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三大都会区 商用不动产建照暴增

dafa8882020-09-11109

近年商用不动产成为显学,各大寿险、开发商、企业积极投入商办、工业用地开发,今年双北、台中三大都会包含商业、办公及工业三类商用不动产建照核发面积同步大增,其中,新北市商用不动产建照面积高达32.7万坪,年增152%,台北市及台中市也分别年增78%、58%。

上半年三大都会区商用不动产开发成长动能分别来自不同产品,台北主要来自办公室,北市办公室9.6万坪较去年同期倍增;新北市增加主要来自工业仓储,超过26万坪工业厂房兴建、年增254%;台中市则来自于商店、旅馆、游乐场等商业类,近7万坪商业设施兴建、年增380%。

信义全球资产总经理柯宏安表示,外商来台及产业庞大的需求,造成北市顶级办公一位难求,开发商及寿险业纷纷投入抢地行列,以内湖、北投、南港土地交易规模最有感,使台北市上半年办公类大增。

新北市受到捷运环状线开通,贯穿各大重划区及工业区,吸引建商抢进工业土地,上半年新北工业类建照核发面积创下有统计以来的新高。如中华工程在土城打造AI智慧产业园区,将兴建四栋地上17层、地下五层立体化厂房,预计2023年完工;华固建设去年以20.55亿元买下新庄区建国段4,000多坪的工业土地,未来将兴建地上12层、地下二层的厂办大楼。

台中方面,除建商积极推案、行销外,企业陆续至台中设立据点,带动百货、饭店业者看好台中消费市场加码投资,如「洲际娱乐商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商场都将陆续开幕。

Google太神 彰滨房价7年涨7成

谷歌资料中心进驻周边房价变化 谷歌扩大在台投资,台湾房屋统计其在「彰滨工业区线西区」、「台南科技工业园区」、「云林科技工业区」三厂区,以及将迁驻的板桥远东通讯园区周边生活圈的房市行情,发现彰滨线西区商圈在谷歌于2013年设厂后,房价从每坪8.9万一路爬升至今年15.7万,七年间涨幅高达76.4%,凸显谷歌对商圈、房市的影响力。 此外,机能更成熟的和美商圈,单价从11.6万上涨至16.6万,七年涨幅达43.1%。台南科工区周边商圈一来年涨幅最高5.8%,至于板桥谷歌总部附近的仁爱新村目前小涨1.5%左右。 台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示,近年科技大厂陆续投资南台

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